太原房子可以直接过户吗

你好，太原市我爱我家亲凤店买卖经纪人很高兴，为您服务太原房子可以直接过户吗？如该房屋已取得大红本并大红本尚未有贷款，房屋户口可以迁走，家里房屋没有问题，可以直接进行过户，买房人购房资质，无任何不良征信的君可办理过户手续，但是太原市限购，如果已限购了，不能买

您好，很高兴帮您解答，对于太原市房屋过户有如下： 1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予

直接过户的要求是有大红本，并且无抵押、无贷款。 过户之前请先确认户口是否迁走，物业水电暖煤气没有大额欠费。

看到您的问题，应该是指个人的房源买卖，并且应该是有房产证的。需要核实房屋有没有被查封和房子上面有没有抵押贷款，如果没有问题，基本可以去为民服务中心过户。特别注意需要过户前核查房屋物业暖气煤气有无大额欠费，户口有没有迁走。

您所说的直接过户我不知道你买的是什么房子，太原大红本的房子只要产权清晰，房屋没有查封没有贷款权属不清晰的房子都可以进行直接过户，办理后期中可能时间上会有些差异，贷款的时间要比全款的时间长

要求有大红本房，且百分百个人产权。无抵押，无贷款的情况下，才可以，直接过户。过户需，大红本本人出面才可以。

太原二手房过户流程如下 第一天     领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。     交易：买卖双方验人签字。     查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。     鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。     核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。     地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。     第二天或第三天交件     七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执     此后十个有效工作日后     领证：买方拿身份证原件取房证。

在确保房屋没有户口遗留问题，没有物业遗留问题，房屋无贷款无抵押，没有腾房问题。就可以过户啦！上面几项但凡有问题后患无穷啊！

一、房屋过户交易税 1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳） 转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税 2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳） 若家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还

房子的交易过程是一个复杂的过程，其中会牵涉到许多的流程以及步骤，比如除了前期购置方面的选择以外，还应该在后期关注房产过户流程的办理，今天小编就为大家介绍介绍关于房产过户在哪里办理以及房产过户流程和步骤，每个地区具体文件规定的不一样，我们应该参考的办理方法也是完全不同的，具体还应该参考实际确定房产过户或者结合综合专业人士的建议才能够得出合理可靠的建议。

直接过户的房子是有大红本的，房子无抵押，无贷款，没有纠纷，正常上市交易的房子。去南屯过户大厅办理过户