买房子看房子都看哪些？

个人建议找个二手房经纪人 告知清楚自己的固定需求，和附带的需求，能十全十美最好，不行的话优中选优，还有自己的首付能力，还款压力，还有是否限购，按照自己的需求看房子，不要着急，要买就要买清楚！

找个靠谱点的经纪人。看房子主要是白天看一下采光，晚上看一下，环境周边环境吵不，主要看一下户型是不是？你自己喜欢的正南北

建议找一个专业的经纪人，会让你事半功倍，看房子主要注意，位置，楼层，价格，装修，户型，有没有对口的学校，附近有没有商场，公园，公交等

考虑好买房，首先考虑的是位置，选择地段要好，交通方便，教育配套齐全，医疗设备具备，这些都是关键。其次就是户型最好是南北通透。其次就是朝南的户型。再其次是东南户型。还需要注意的就是楼层高低。如果选电梯房，可以选在20层左右或10层到20层之间，采光比较好更方便一些。装修标准看个人喜欢啦。选择面积大小也是看个人喜欢。

1.确认房子的预售许可证 房子的预售许可证是很重要的，我们在买新房的时候要先确认一下房子是不是有预售许可证。有的人会问“没有预售许可证的房子能不能卖呢？”其实原则是不可以的，但是往往房地产商会转换形式，以认购的方式进行预售，而且因为没有预售许可证还有可能会给购房者购房优惠，所以很多人也就不重视房子的预售许可证。如果房地产商信得过还好说，这种情况的认购可以让购房者节省一部分购房款，但是往往购房者也需要承担着很大的风险。因为开发商在没有预售许可证的情况下，一旦破产，购房者买房的定金是讨不回来的。 2.谨慎签订任何文件 因为买房是个复杂的事情，房地产又处处是陷阱，所以为了不让自己后悔，在签文件的时候一定要谨慎，对于自己不明白的地方，不要着急，搞清楚之后在做决定。而且在签合同的时候，对于开发商制定的协议，一定要看清楚之后再签订。而且合同里要明确双方的责任，在产生问题的时候能够责任到人。 3.考虑银行贷款问题 现在买一套房，对大多数的人来说都是相当困难的，除了东拼西凑的首付款之外，房款的一大部分都来源于银行贷款。但是呢，银行贷款现在也不是那么好贷的，经常有人因为各种各样的原因被银行拒贷，那么发生这种情况，房子自然就买不了了。那么我们一定要在签合同的时候将这种情况表明，以免万一不能贷款，买房子的首付款不仅不好讨回，说不定还要承担违约责任。

1、理性对待广告宣传。为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。  2、警惕价格欺诈。一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。  3、看清产权证书。产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。  4、买现楼要注意查验工程质量。如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。  5、付款前签好合同。 签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房

二手房和新房。可找中意地区的房产经纪人，说明需求给您匹配相对应的二手房，新房。看过之后根据自身喜好下手就可以了

考虑好买房，首先考虑的是位置，选择地段要好，交通方便，教育配套齐全，医疗设备具备，这些都是关键。其次就是户型最好是南北通透。其次就是朝南的户型。再其次是东南户型。还需要注意的就是楼层高低。如果选电梯房，可以选在20层左右或10层到20层之间，采光比较好更方便一些。装修标准看个人喜欢啦。选择面积大小也是看个人喜欢。

您好，我是我爱我家左兴文，很高兴为您服务，这个看您个人需求了，买房需要看周边教育、医疗、交通、公园、娱乐等配套。

建议找个经纪人。把自己的需求告知，比如地段，面积大小，价格区间。首付预算多少，是否有上学需求等。其他详细的比如楼层和户型喜好，小区环境需求，生活便利性等。但房子没有十全十美的，要搞清楚什么是主要的需求。

您好，买房子需要主要产看周围交通是否便利，设有地铁以及公交站能够为我们的交通提供较大的便利，在购买房子的时候需要产看公摊面积是否合理，多层通常在11%～16%之间，高层则是在18～26%之间，选择容积率较低的小区，可以增加舒适度。

您好，希望我的回复可以帮到您。买房看的东西很多： 1、地理位置，交通情况，周边配套，以及未来的发展规划与升值预估。 2、小区环境，小区内配套设施，物业管理情况，小区居住口碑与体验好不好。 3、房子内部装修，朝向，家具家电是否齐全，业主是否诚心卖，有没有什么隐藏的风险存在。

第1式 看位置 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力

第1式 看位置： 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。 交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区，其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。