房产证分商业性质和住房性质吗？

房产证性质主要分为商业,住宅,工业,这三种主要是土地使用年限不一样,住宅的使用年限是70年,工业的使用年限是50年,商业的使用年限是40年!

分了，上面有明确标明土地性质。商业用地一般的产权年限是40年左右的。住宅基本都是70年产权的。新的物权法有说明，住宅使用年限到期，自动续期

首先产权年限不一样：住宅50年 商业40年 2， 商业公寓水、电、气及物管费都比住宅高。3，住宅可以落户口，商业不能。 4，二手的住宅方便交易，可以做按揭贷款。商业只能做抵押贷款。 关于税费： 1，一手商业公寓契税3个点不限套数 一手住宅公寓只有契税，首套房1个点，二套房1个点，第三套以上都是3个点。大修基金建面X80元平方。 2，二手商业：契税3个点，个税3个点，增值税是差额的5.6个点，土地增值税6个点。 二手住宅：契税，首套房1个点，二套房1个点，第三套以上都是3个点。 个税1个点。

房产证分住宅用途和商业用途，本上都会体现用途。住宅一般都是70年产权，商业为40年产权，综合用地50年产权。

您好，这个当然得分了，每套房子产权什么性质，对您影响挺大的，具体情况看房产证就行，上面写的明明白白的，

分的了，上面有明确标明土地性质。商业用地一般的产权年限是40年左右的。住宅基本都是70年产权的。新的物权法有说明，住宅使用年限到期，自动续期。

、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。 主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高。 2、住宅用地的使用期、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。 主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高。 2、住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。

2018-11-14 商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅

1. 商住房(公寓)40年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。 2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户 3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨 4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。 二、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

这个当然会分，上面有明确标明土地性质。商业用地一般的产权年限是40年左右的。住宅基本都是70年产权的。新的物权法有说明，住宅使用年限到期，自动续期。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

房产证是分商业性质和住宅性质的，主要区分在土地的使用年限上和是否能办理落户，商业土地40年，住宅土地70年。