法律规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”本条是关于住改商的原则规定，从本条规定可以得出以下几个结论：原则上，业主不可以将住宅用房改为商业用房。
2019-12-27
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购买新房如果是贷款买，交认购金前务必确定自己的个人征信没有问题，且有购房资格。防止交了认购金，贷款审批不通过的时候和开发商扯皮。只要确定好个人征信和购房资格，之后的一整套流程都有置业在全程跟进，很简单。
2019-12-04
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可以办理委托书公证。
委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动
2019-12-27
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您好！商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
2019-12-27
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小产权房是一种约定俗成，比如说二手房大家都这么叫，也都明白什么是二手房，但是法律上没有一种房屋叫二手房的，只有一种说法叫存量房，我们通常说的小产权房它是在宅基地或者是集体用地，甚至是非法占有地上建起来的房子，没有国家任何部门的手续，小产权房在哪个城市都有，而且量还不小，小产权房最大的优势能住，价格便宜，相同地段它是商品房价格的4-6成，一般物业费，水电费价格相对也低。但它是国家命令禁止的，交易买卖只能私下进行，一旦涉及拆迁，每个地方就没有统一的做法了，只能协商处理解决，拆迁涉及到赔偿，由于有社区有门牌，可以证明你对房屋的合法使用权，那么涉及到《物权法》你有权要求安置赔偿，但是具体到如何安置赔偿，是否再给你一套同等面积的房屋，这个就的看所买的小产权房屋的土地性质和当地拆迁部门的具体政策了，总的来说小产权房，一旦拆迁，那你肯定是被动的。
2019-12-27
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《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
2019-12-27
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1、办理初始登记，一般在购房者正式交房之后的 30天内，开发商会将楼盘资料送到房管局备案，而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记。
2、领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。
3、申请并领取测绘表，因为房管局需要确认房屋的面积大小，所以在办证的时候，需要购房者提供详细标注面积的测绘表，并以此为依据确定房产证上的信息。
4、缴纳相关费用和税费。在提交申请资料之前，还需要先缴纳小区公共维修以及以及契税等费用。
5、提交相关材料，并按规定领取房产证。申请房产证所需资料包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等等，缴纳完相关费用之后，携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请。
6、房产交易中心窗口的行政人员在受理购房者的申请之后，会有一张领取通知书，购房者需要根据通知书上的时间到指定窗口领取，注意在领取的时候，还需要缴纳印花税、登记费以及制作工本费。
2019-12-27
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